選擇非住宅物業(yè)項目持有更高的利息，但業(yè)內(nèi)人士也提醒。不僅物業(yè)管理費、水電煤等生活費用比住宅樓高，而且不能掉戶口可能會對孩子以后的就學和教育造成影響。另外，在交易過程中，所有者支付的交易利息非常高。粗略算一下，轉(zhuǎn)手的話，非住宅物業(yè)投資的利潤有一半是上繳的。這將使業(yè)主更難通過轉(zhuǎn)手來更換新房。
這些包括嚴格清算土地增值稅。擔心樓市后續(xù)調(diào)控政策會進一步加大交易成本，**稅務(wù)總局近日要求各地加強地稅繳納和清查工作。上海本地商住物業(yè)業(yè)主開始集中賣現(xiàn)金。記者注意到，商品房單價明顯低于周邊住宅物業(yè)，吸引了不少準備先買房的年輕白領(lǐng)。但業(yè)內(nèi)人士提醒，由于商住物業(yè)持有交易利率較高，自住仍存在一定風險。
緊急政策讓投資者拋售
也觸動了這個城市一些商住業(yè)主的敏感神經(jīng)。根據(jù)目前的非住宅房屋交易稅，記者注意到中華人民共和國**稅務(wù)總局針對房地產(chǎn)開發(fā)商的一系列行動。買賣商住物業(yè)時，營業(yè)稅和土地增值稅是賣方支出的主要部分。有業(yè)主擔心相關(guān)稅收政策收緊會增加交易難度，增加交易成本。同時，政府部門極有可能對房價“退燒”的預期造成沉重打擊，使當?shù)赝顿Y者選擇出售商住物業(yè)，套現(xiàn)求穩(wěn)。
其中，租售相對較高的樓盤不在少數(shù)。在上海某知名論壇上，記者在本市當?shù)胤康禺a(chǎn)交易網(wǎng)站上看到，一些優(yōu)質(zhì)租賃的商住物業(yè)開始集中上市。通過對比租金和掛牌價格，我們可以發(fā)現(xiàn)。某樓主想以65萬元出售位于華東師范大學附近的一套小面積商品房。單價不到15000元，2600元/月的臨時租賃，引起了不少網(wǎng)友的關(guān)注。記者從中介處了解到，華東師范大學附近的二手新村房目前單價在22000元左右。如果單看單價，這個商品房的價格優(yōu)勢是非常明顯的。
然而，店主也在帖子中明確表示。希望拿到手價65萬。這也就意味著，除了房價之外，買方還要支付近20萬元的交易費用，包括原本由賣方支付的營業(yè)稅和土地增值稅。記者發(fā)現(xiàn)，**近本市二手房市場上類似的商品房和服務(wù)式公寓有“量大”的趨勢。其中，有許多中高檔物業(yè)位于市中心和虹橋、浦東等核心區(qū)域。
自住買家房還是有風險的
雖然交易利息高得可怕，但記者注意到，二手房價格正在上漲。但由于一些商品房和服務(wù)式公寓的位置好、總價低、裝修好，很多年輕人還是準備買下來作為“過渡房”。記者從當?shù)厣套呛途频晔焦⒌奈飿I(yè)管理部門了解到，以前購買這類物業(yè)的業(yè)主主要是投資者，但現(xiàn)在購買后選擇自住的不在少數(shù)。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為。之所以“把家安在酒店寫字樓”的現(xiàn)象越來越普遍，主要與臨時商住物業(yè)的“價格倒掛”有關(guān)。現(xiàn)在一些非住宅項目的設(shè)計和建造都是考慮到住房需求的。他們不僅在公寓布局上有所創(chuàng)新，而且在水、電、煤等方面也很開放
