⑴ 若填海造地項(xiàng)目廣泛采用假設(shè)開辟法，其評(píng)價(jià)邏輯應(yīng)以海域用途為核心，結(jié)合綱錄結(jié)構(gòu)進(jìn)行預(yù)測(cè)，評(píng)估填海后形成的土地價(jià)值，并扣除尚未實(shí)施或未完成的填海成本、海域使用費(fèi)、前期投入、利益相關(guān)方協(xié)調(diào)費(fèi)用及基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用等，*終確定海域價(jià)格。假設(shè)開辟法有助于從投資人的角度，評(píng)估該海域使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值，尤其在充分收集數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，該方法更具操作性和合理性。
⑶ 收益回復(fù)復(fù)興法適用于已開發(fā)的填海造地海域，或作為輔助手段使用。對(duì)于已填海造地海域，若可用于出租或運(yùn)營(yíng)，可采用收益回復(fù)復(fù)興法，通過(guò)預(yù)算期內(nèi)的收益流來(lái)恢復(fù)海域價(jià)值。該方法通常作為假設(shè)開辟法的輔助工具，用于估算填海后海域價(jià)格，而阛阓比較法也可用于評(píng)估相關(guān)開發(fā)成本及其他相關(guān)數(shù)據(jù)。
⑷ 本錢法適用于海域市場(chǎng)交易不活躍的情況。阛阓合作不充分與同質(zhì)買賣運(yùn)營(yíng)事例不足是兩個(gè)不同的概念。同質(zhì)買賣運(yùn)營(yíng)事例不足主要由區(qū)域海域使用權(quán)市場(chǎng)狀況決定，而阛阓合作不充分則更多源于綱錄本身及區(qū)位條件。由于相關(guān)利益方的影響，已確定用途的填海造地海域往往僅有少量潛在買家，尤其是在法律、典質(zhì)等評(píng)價(jià)框架下，考慮短期交易、強(qiáng)制處置等因素，采用本錢法更為適宜。
