其實我們很多人對題目中提到的問題都不是很清楚，也沒有很好的理解，但是都和我們的生活息息相關，所以理解是很有必要的。**，農(nóng)業(yè)鑒定網(wǎng)整理了相關知識，下面我們來看看。
1.總則
(1)土地增值稅僅對“出讓”國有土地使用權的行為征稅，不對“出讓”國有土地使用權的行為征稅。
(2)土地增值稅不僅對國有土地使用權轉(zhuǎn)讓征稅，而且對地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓征稅。
(3)土地增值稅僅對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，不對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅。不征收土地增值稅的行為主要有兩種：
(1)產(chǎn)權人和土地使用者將產(chǎn)權和土地使用權給予“直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務的人”。
產(chǎn)權人和土地使用者通過我國非營利社會組織和**機關，將產(chǎn)權和土地使用權捐贈給教育、民政等社會公益和公益事業(yè)。
2.特殊規(guī)定
(1)房地產(chǎn)投資合資企業(yè)
合營方投資房地產(chǎn)的，以土地價格入股或作為合營條件的，免征土地增值稅。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或用于出租等商業(yè)用途。產(chǎn)權不轉(zhuǎn)讓的，不征收土地增值稅。
(3)房地產(chǎn)交換，因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，屬于土地增值稅的征稅范圍。但個人之間交換自有住宅，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關審核，可免征土地增值稅。
