廠房抵押時，需要清楚了解土地出讓金，計算問題是很重要的一點。我們需要清楚地知道土地出讓金上廠房的計算方法，下面為你介紹一下內(nèi)容。如果您有其他問題，請咨詢農(nóng)業(yè)鑒定的專業(yè)律師
工廠抵押的土地出讓金怎么算
補充土地出讓價格(人民幣)=網(wǎng)格點樓層基準地價(人民幣/平方米)容積率修正系數(shù)10%上市房屋建筑面積年度修正系數(shù)
1.有實際銷售價格且不低于同級基準地價平均標準的，按照不低于40%的銷售價格標準計算出讓金。銷售價格低于基準地價平均標準的，按照平均標準地價的40%計算。
2、土地使用權出讓轉讓，按基準地價平均標準的40%計算。
3.土地使用權受讓人不同意上述方法計算的土地出讓金數(shù)額的，受讓人應當委托有資質(zhì)的土地評估機構評估，按照評估價格的40%計算土地出讓金。
4.劃撥土地使用權成本價占地價的比例較高，不得高于60%。以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價折算成市場地價，然后按照不低于40%的標準計算土地出讓金。
什么是土地出讓金
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權轉讓給土地使用者時，向受讓方收取的土地轉讓總價款(指土地轉讓的交易總額)，或者土地使用者在土地使用期滿時向土地管理部門支付的續(xù)期土地轉讓價款，或者原通過行政劃撥方式取得土地使用權的土地使用者轉讓、出租、抵押、入股并按規(guī)定補足土地轉讓價款。
相關法律知識
《土地管理法》第55條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和方式繳納土地有償使用費和土地使用權出讓金等其他費用后，方可使用土地。
本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，30%上繳中央，70%留給有關地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)。
