森林資源的評(píng)估工作具有較高的復(fù)雜性。木材作為一種非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，其規(guī)格、形態(tài)和等級(jí)多種多樣，因此在實(shí)際森林中，不存在兩個(gè)林分在質(zhì)量、地理位置和等級(jí)上完全相同的狀況。因此，在進(jìn)行森林資源價(jià)值評(píng)估之前，有必要明確評(píng)估過程中的一些關(guān)鍵問題。準(zhǔn)確理解影響森林資源價(jià)值的各種因素，對(duì)于做好評(píng)估工作具有重要的指導(dǎo)意義。
評(píng)估方法與步驟如下：
評(píng)估的目的決定了評(píng)估的價(jià)值類型，不同的價(jià)值類型在評(píng)估思路、依據(jù)以及定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等方面均有所不同，其評(píng)估結(jié)果也會(huì)存在較大差異。價(jià)值類型主要包括市場(chǎng)價(jià)值類型和非市場(chǎng)價(jià)值類型，非市場(chǎng)價(jià)值類型如投資價(jià)值類型、清算價(jià)值類型等。
森林資源評(píng)估與其他類型的資產(chǎn)評(píng)估類似，其結(jié)果主要取決于評(píng)估的目的。評(píng)估目的可能包括森林資源的拍賣、轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營或股份經(jīng)營，也可能涉及森林資源作為擔(dān)?；蚱髽I(yè)清算的用途。不同的評(píng)估目的，所采用的評(píng)估方法、精度要求以及評(píng)估結(jié)果也會(huì)有所不同。
例如，對(duì)成熟林木進(jìn)行拍賣或轉(zhuǎn)讓時(shí)，評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值類型。這種評(píng)估主要依據(jù)市場(chǎng)交易價(jià)格，采用現(xiàn)行市價(jià)法或木材市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估。此類評(píng)估通常需要較高的精度，通常需要進(jìn)行作業(yè)規(guī)劃調(diào)查，制定伐區(qū)工藝規(guī)劃，并根據(jù)規(guī)劃書的成果，按照市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行計(jì)算。
對(duì)于林木資產(chǎn)進(jìn)行典當(dāng)或擔(dān)保的評(píng)估，屬于清算價(jià)值類型。此類評(píng)估在結(jié)束時(shí)并未產(chǎn)生直接的現(xiàn)金交易。典當(dāng)方主要關(guān)注林木資產(chǎn)的價(jià)值是否能夠抵償其放貸的資金，以及在快速變現(xiàn)時(shí)是否能夠回收。此類評(píng)估通常要求較高的安全系數(shù)，評(píng)估結(jié)果一般低于實(shí)際價(jià)值。
在實(shí)際評(píng)估中，銀行通常要求評(píng)估出市場(chǎng)價(jià)值類型，然后自行進(jìn)行折扣。此時(shí)評(píng)估出的市場(chǎng)價(jià)值往往略高于實(shí)際價(jià)格。
